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活力岛买个四房要花多少钱?350w+!

发布时间:2019-11-02    
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活力岛改善门槛
提起苏州新房最多的板块,不少人要将目光投向相城活力岛。
“活力岛十兄弟”爆炸式供应,保守估计总套数近15000+!
目前苏州楼市正在向改善转型,而活力岛已进入改善阶段。已入市及待入市项目中,小户型占比少,改善户型已逼近130m²。
在全城限价背景下,相城新房备案均价基本已经定档3w以内。已上市新盘,备案均价都在2.7、2.8w左右。
以130㎡户型为例,总价已站稳350w+。
 2 
改善之路不好走
对于活力岛而言,同板块内有高铁新城竞争。加上相城购房有积分限制且新房基础太大,仅靠地缘性客户很难全部消化。
对于其他板块外溢客户来说,有350w的总价预算,选择范围又很广,几乎遍布苏州所有的次核心区域及新城板块。
园区辐射板块:尹山湖
狮山辐射板块:木渎
新城板块:高铁新城、吴中·吴江太湖新城、科技城等
大概统计了下,活力岛最小面积的最低四房总价范围约:334-470w。由于不少户型面积大,总价更是站上400w+。
400w+总价,在园区青剑湖、狮山还能再挑挑,相比之下板块价值更高。
请注意,万科锦上翠樾庭荷岸晓风未出备案,参考周边暂按2.7w/m²测算总价,仅作为参考不是最终价格。

活力岛新房基本无倒挂,板块交通完善、配套不错,适合自住。
同等总价预算下选择变得更多,也造成客户分流,竞争压力变大。活力岛改善道路不好走。
在来看下这几个盘的位置。
均沿着地铁线分布,尤其是活力岛北部核心位置,新房更是扎堆。仁恒、万科、九龙仓等,一个紧挨着一个。

属一个板块共享相同配套,体量都不小,产品规划、楼面价各方面等都类似。
350w+的改善门槛,让买房者更倾向于考虑品牌和产品力。
这也导致了同一板块内,紧邻的两个项目去化差异明显。比如板块内最先首开的海玥名都及仁恒园和,品牌认可度上:仁恒>建工。
活力岛4房改善户型盘点
对于改善客户而言,三房正好够用,四房更能满足生活的舒适感。
想在活力岛买个4房都有哪些户型?以下为大家盘点:
仁恒园和.装修交付
售楼处电话:0512-86864714
最小面积四房:约168m²
最低四房总价:约470万
仁恒园和(备案名:四季和鸣雅园)已两次领证,共计498套房源,备案均价在2.78w/㎡左右。
一期首开基本售罄,二期房源已加推目前仍有房源在售。品牌认可度高、品质好的仁恒园和一直卖的不错,尤其是大户型最受欢迎。
想在仁恒园和买个四房,得上168m²了。
建面约168㎡
四室两厅两卫
仁恒园和户型4
据二期备案价格来看,168m²最低总价也要470万。
众所周知,仁恒的户型一直做的比较“奢侈”,定位高端改善,房间多少不重要,重要的是要住的舒坦。
 
海玥名都.装修交付
售楼处电话:4006-992-883,1076
最小面积四房:约125m²
最低四房总价:约350w
海玥名都在南京等城市打造的都是豪宅类项目,备受市场认可。到了苏州似乎有点水土不服。
首次开盘,甚至给出了每套约10w的优惠,优惠后单价约26000元/㎡。95m²小户型卖的不错,大户型基本无人问津。
据苏州商品房管理系统数据,目前一期还有382套房源可售,大户型为主。
海玥名都最小面积四房是125m²,在目前活力岛已公开的同类竞品中,面积段最小。
建面约125㎡
4室2卫

中粮天悦.装修洋房
售楼处电话:4006-992-883转1009
最小面积四房:约146m²
最低四房总价:约462w
中粮天悦作为18年首开的老盘,由于老盘老价格,备案不受限价影响。二期备案均价约3.1w/㎡,在相城堪称“王者”。
在新房扎堆供应,且备案价格都在约2.7-2.8w/㎡左右的活力岛,这个王者的压力明显有点大。
近日,中粮天悦二期282套房源开盘。据悉,去化不是很理想。

但不吹不黑,中粮的装修标准挺高而且还是洋房,居住舒适。
不过最小面积的四房约146m,最低总价门槛也要462万了。
建面约146㎡
4室2卫

万科锦上和风.装修交付
售楼处电话:4006-992-883转1023
最小面积四房:约130m²
预计最低总价:约351w
请注意,万科目前暂未领预售,参考周边暂按照2.7w/m²测算总价,仅供参考。
万科与仁恒园和一路之隔,精装交付。有中央空调和地暖,采用的品牌都是大家耳熟能详的。
和仁恒一样,万科物业+产品的市场认可度也相对较高。加上其户型设计更胜一筹,更实用,据此前实探售楼处看,人气也比较高。 
最小四房户型为130㎡,适合三代同堂的居住需求,5.4米大横厅设计,房间赠送飘窗。
活力岛目前的四房普遍都是140㎡以上,万科130㎡的四房算是比较适宜的。
建面约130m²
4室2卫
万科锦上和风华苑129平4-2-2
九龙仓翠樾庭.装修洋房
售楼处电话:400-9966-817 转 895
最小面积四房:约143m²
预计最低总价:约386w
请注意,九龙仓目前暂未领预售,参考周边暂按照2.7w/m²测算总价,仅供参考。
九龙仓·翠樾庭是板块内少有的精装洋房,还是准现房,有一定优势。
最小四房面积约143m²,预计总价不会低。以最保守的价格2.7w/m算,好楼层预计也要直奔400万总价了。 
建面约143m²
4室2卫
九龙仓翠樾庭143平4-2-2
荷岸晓风.毛坯现房
售楼处电话:4006-992-883转6076
最小面积四房:约140m²
预计最低总价:约378w
荷岸晓风产品类型丰富,有高层平层+高层复式+叠墅,面积段99-167㎡。
平层和复式都有四房的户型,最小面积为136-140m²。复式得房率高,有楼上楼下的别墅居住体验,产品形态上更胜一筹。
但荷岸晓风是毛坯交付,大户型装修也要花不少钱。
约140m²
4室2卫
荷岸晓风140平4-2-2
建面约136m²复式
4室3卫
荷岸晓风复式136平4-2-2
建面约140m²复式
4室3卫
荷岸晓风复式140平4-2-3
美瑜兰庭
售楼处电话:0512-86864331
最小面积四房:约128m²
预计最低总价:约314w
美瑜兰庭位于活力岛南,更靠近虎丘湿地公园板块。
美瑜兰庭2
目前已领证,首开312套高层,也是毛坯交付,明天就开盘!
虽地价较高,但备案均价仅2.6w/m²,对比活力北4号线沿线楼盘有一定价格优势。
但从此前实探售楼处看,连销售也坦言人气不足,多是本地客户为主,有一定压力。
最小四房户型为128m²,厨房旁有赠送面积,经过改造后可达到四房,三开间朝南,客厅带有阳台,卧室带有飘窗。
建面约128㎡
3+1室两厅两卫
美瑜兰庭128平4-2-2
由于备案价较低,且户型面积合适,四房最低总价约314万,对比周边竞品价格还算比较友好。
美瑜澜庭是否能得到市场认可,最终还是看最终的去化成绩。

 4 
写在最后
活力岛4房总价基本350w+起步了,配套交通都一样。
新房扎堆且无倒挂下,想要快速去化,压力不小。就看品牌认可度、产品力和优惠力度了。


 

 

 

 

 
 
 
 

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