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    苏州319人才新政对经济和房价影响大吗?

    发布时间:2020-03-28      来源:房在苏州
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    重磅消息:
    3月19日,苏州市人民政府发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》指出,有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员,在人事档案转入后可申请办理落户,适用于苏州市行政区域,5月1日起正式执行。
    落户
    这正式将针对本科及以上学历的人员的落户门槛放到了零。
    人才政策
    1、此次人才新政迈出了“抢人大战”重要的一步但在全国范围内是最基础的一步
    2、人口增长和房价增长强相关,人才增长和经济增长强相关,此次新政利好房地产但不会使房价大幅提高; 
    3、面临周边城市更强的人才政策,苏州后续是否会有补充人才引进措施要看20年度人才流入量是否达到预期。

    01
    从2017年起,各城市间的抢人大战愈演愈烈。据不完全统计,2019年全国有50个城市相继放松了落户政策,到2020年,仅3个月不到就有17城再次公布了相关政策,包括各类人才政策、落户政策等。
    抢人
    我们选取了南京、杭州、深圳、成都这四座城市来跟苏州进行对比说明。
    人才对比
    苏州319人才新政中才正式标志着全日制本科以上学历可直接落户,纵观南京、杭州、深圳、成都这四座城市,我们能够看到,本科落户已经成为“抢人大战”的第一步,可以算是基础条件了。
    苏州跟其他城市动辄砸出上万的生活补贴、租房补贴这种抢人方式相比,只是迈出“抢人大战”的第一步,但也是历史性的一步。

     
    02
    苏州一直被誉为中国最牛地级市,在GDP上也是吊打南京省会,但风光无限的背后危机也悄然而至,首先我们通过一张表来看苏州自2010年到2019年这九年间人口以及经济的增长情况。
    苏1
    苏州在2010年人口仅次于成都,GDP仅次于深圳,无论是从人口规模和经济来看都在这五座城市中名列前茅。
    但到了2019年,人口增速最低,而且和最高的深圳差距尤为明显。在人口增速缓慢的同时,2019年的GDP增速以及2010-2019年GDP增长率均位于倒数第一。虽然苏州目前GDP总量仍位居第二,但深圳9年间GDP增长率比苏州高了近80%,苏州现在正在面临这9年来最大的挑战
    通过人口流入与GDP增速发展我们可以直观发现这是正相关的关系,那为何一线城市不直接抢人口而是抢人才呢?
    我们通过一个“抢人大战”中史上最低门槛的西安来说明一下。
    西安的户籍新政,被评价为 “流程最简、门槛最低、条件最少”。包括大中专生在内的在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户等。甚至你到西安走亲访友也会被抓去“落户口”,这种近乎狂热的引进方式确实带来了户籍人口量的大幅增加,但并没有完全反应在GDP上。
    上图我们可以看出西安和成都作为中西部的人口大量流入城市,西安9年间人口增速大于成都,但9年间西安GDP增速却低于成都,出现非常规状态,呈现负相关。
    而且由于2018年“抢人”成果显著,比之前五年的新增户籍人口还要多一倍。于是我们也看到了,西安的房价开始大幅上涨。2016-2018两年时间,西安房价从6514元/平米一路飙升至14173元/平米,已经翻了一倍多。西安猛烈的抢人带不来GDP的快速增长,却带来了房价的快速增长。房价的快速增长却会导致人才的流出,因此盲目扩张人口提高房价不是城市长远发展之际。
    苏州此次的人才新政有助于吸引人才来到苏州、落户苏州,打响复工复产的第一枪,促进经济发展。购房资质的人数变多在一定程度上会促进房地产的发展,但是房价大涨的几率为“零”。因为在人才新政的前一天,市土地储备和招标拍卖领导小组会议召开李亚平讲话强调“稳地价、稳房价、稳预期”,苏州三稳,不能动摇!

    03
    高校
    (全国高校分布星星图)
    我们从全国高校分布星星图可以看出,苏州地处南京、上海和杭州三角之中,可以说是在最好的位置也可以说在最坏的位置。
    因为苏州人才引进得当就可以吸收三地密集高校的人才量,若是错失良机很可能本地的人才资源都会流出到外地。所以苏州人才新政这一步棋必须走的稳并且走的好,但苏州对人才的吸引力远不如金融中心上海,人才条件又不如南京和杭州优渥,所以苏州下一步会不会运用更加强势的人才引进手段?这个需要看今年的新政后人才总体流入情况。
    我
    深圳在2011年初率先推出人才引进政策,并且在2017年初推出生活补贴等人才新政,成为其他城市人才政策的样本。深圳9年间不断享受人才流入带来经济高速发展的红利,GDP总量遥遥领先。与此同时,其他城市也逐步认识到人才是提高GDP的核心引擎,在不断推出各类人才政策的同时,人才流入也需要时间。
    而且通过10年房价对比,我们也可以发现,人口稳定发展是房价的坚实基石
     
    苏州迈出了这改革的第一步,枪声已经打响,对经济和楼市都是长期利好,苏州的明天更加美好。
     

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