苏州
当前位置:华夏找房 > 楼市资讯
九龙仓逅湾花园

大场面!苏州本周土拍提前进入火拼模式!黑马地块已出现!

发布时间:2020-03-30      来源:居者
订阅动态

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近的土拍节奏太快了吧!
还没从刚刚结束的1号土拍中回过神来
2号公告马上又要正面硬刚了!
相比1号,这次地更多,看点也更多
目测又是一场火力全开!
 
大路透!8宗地块,超多房企报名开场!
一如既往!超多马甲上战场!热度赶超1号?!
今天是房企报名最后一天,预计马甲数会更多~
2号
不少地块自带热搜体质
已提前占据C位
最新排名是:
胥口已疯狂加价7轮!再出一轮直接摇号!
元和报名首日已冲封顶前一手!据说是建发?
吴中太湖新城意外抢跑,已被底价占位!
.....
 
所有地块最新详情

1、甪直地块爆火堪比1号浒关!某房企出动了近20个马甲?!
万万没想到,甪直地块竟然是报名房企最多的,且也是动用马甲分身最多的,预计超50家,业内爆料,甪直地块起拍价低,利润值非常高,加上板块内在售的项目跑量都特别快,所以,很多人要抢,正式开拍火爆程度将堪比1号的浒关地块
据悉,1号公告暂无出手的中海,这次看上了甪直地块,动用了近20个马甲,近129亿的保证金!
保证金
 
2、十年未供地的胜浦,即将迎来板块红线定位者!
胜浦作为园区未来的副核心,新挂的两块地不管是开发商还是吃瓜群众都非常关注,一是因为胜浦十年没有供地,新房断供很久,入市毫无竞争力,二是板块价格基准线没有出炉,谁做了第一个吃螃蟹的人不仅能收割周边大量的改善需求,而且还能成为未来新房价格的参照系,非常吃香。

3、曝光!元和地块顶到封顶前一手的是建发?!
和1号公告一样,2号公告并不是所有地块都取消了现房,元和、吴中太湖新城傲娇地保留现房限制,目前,元和已冲到封顶前一手,据悉,是建发!不过听说,会有人继续刚...



另外,吴中太湖新城地块已底价占位一轮,不出意外,是中信泰富!

中泰
 
4、胥口的发力果然很猛!再出价一轮就要摇号了...
不管是1号公告的胥口大地块,还是2号公告的胥口小地块,都是土拍黑马,这不,2号公告中胥口已经疯狂出价7轮了!进入一次性摇号区间毫无疑问,上一次是大发和合景拿下,这一次呢,是不是又来一个新晋房企?
胥口
胥口2
 
5、狼多肉少,在1号公告中都没拿地的房企将再战2号!
1号公告,说实话,能抢到的都是王者,金地出动68亿保证金、正荣出动54亿保证金,结果全部颗粒无收,这些房企势必还会再战2号公告,从提前剧透的报名房企中可以看出,曾经的老面孔真的不少啊~
不过注意地价被控死,这次依然不会出地王~
来看看这些即将出场的主角吧
跟1号公告比,这些一点都不逊色
毕竟,有园区参加,胜浦加入土拍阵营
还有很多都是板块核心
 
一、园区:胜浦,没有设置未来销售价!颇受欢迎
胜浦上一次挂地还是2010,这回可是10年后的首次土拍,对于整个区域来说,非常有风向标意义。等地价确定,就可以直接定性板块新房的价格基准。
 
地块点评:这两块地在胜浦新一代核心居住区内,也是胜浦退二进三重点区域,预留有地铁22号线,站点就在中新大道和兴浦路交汇处,站点——胜浦站!未来的S2经过这里。据业内透露,今年胜浦要挂的不少哦!
胜浦
图片可以看出,未来这个区域还有7宗待出让地块,并规划了一座邻里中心以及两所幼儿园。
胜浦这两块连体地块,近20万方的体量,而且容积率2.0,为刚需量身定制。
一直以来,胜浦由于区域偏远,在园区高位期时,房价还普遍停留在2w+,而且板块内多以拆迁小区为主,新房一直断供,之后新房或在3W左右。
胜浦地块
(地块位置)
现场
(地块现状)
值得注意的是:这块地虽然没有设置未来售价,但是对户型方面有明确规定,要建套内面积70—90,90—120㎡的房源,都是刚需小户哦。
说明

很多开发商有意向要拿下,原因很简单,新房没有可以参照的定价标准,并且地块没有设置销售极致,加上自贸区辐射,给开发商留下了很多想象空间,这方天地大有可为。
今年胜浦还有望再挂三宗住宅用地,详情如下:
胜浦1
周边房价:市场活跃度大多来自拆迁二手房,不过现在价格跳涨很快,都快破3了。
二手房
 
二、相城:元和、高铁新城,位置超好!
1号公告,相城拍了3块地,每一个都进了一次报价,包括曾经流拍的地块,很明显,这一次相城两块地段位更高!
01
元和地块:已到封顶前一手
地价点评:这块地就在中粮天悦的附近,核心区,周边在售新房很多,虽然楼面价参差不齐,但售价基本在两万七八徘徊,这个地块,预计起拍楼面价不会低,纯住宅用地,未来售价可直接参考周边。目前已到封顶前一手。
元和
(地块位置)

周边房价:周边次新房价格上来了,超过两万五。
元和1
 
02
高铁新城地块:真正核心地块
地块点评:这块地段不错,离高铁北站不远,2分钟左右上中环北线,旁边就是建发中泱天成,苏州大学实验学校也在附近。
高铁新城
(地块位置)
最近几次土拍,高铁新城出让的地块都是以高容积为主,而且地价也很稳定,都在1.5w+左右,这块地是纯住宅,离1月中铁拿下的商住地块不远,未来拿地价不低..截止目前,高铁新城核心共出让了4宗住宅地,2020年相城火热看这里。
高铁
周边房价:基本都上了3W!
高铁1

三、新区:上次的浒关被疯抢!这次位置稍差一些
上次土拍,浒关城铁新城地块最后92家进入一次报价区间,堪称疯狂,这一次会进入一次报价吗?
地价点评:这块地位就在浒关前地王——弘阳上熙,属于纯住宅用地,附近楼盘不少,这块地起拍楼面价12000元/㎡,最高限价一万三,比弘阳地王低。
新区1

四、吴中:胥口、甪直、太湖新城,很热!
上一场土拍,吴中的战绩是,设限的尹山湖地块现房前一手被华润拿下,这次吴中贡献出来的地块也不差,关键是有太湖新城,甪直更是意外爆火,或成本次土拍的黑马。
 
01
吴中太湖新城地块:提前底价占位!
地块点评:吴中太湖新城综合地块,位于苏州地下空间附近,地铁沿线,距离富力天鹅港华庭、金融街融悦湾都很近,地块条件非常不错。目前已提前底价占位,目测是定向销售。
吴中11
目前吴中太湖新城房价已经出来了,天鹅港富力华庭和江南沄著,备案价都在2.9W,这里,依然不能破3!未来任何地块售价基本都没有悬念!
说明1
 
02
胥口地块:疯狂出价7轮!
地块点评:胥口这块地更靠近木渎,体量不大,近3万方,很mini,加上容积率1.7,房企拿地比较好操作,胥口明年热闹了,建发、旭辉、大发都在...
上回土拍,胥口地块也是黑马,80+房企进入一次报价,新进房企大发成为锦鲤,这一次依然是小粉红,疯狂出价7轮,进一次性报价区间毫无疑问。
胥口3
(地块位置)
要求精装修

周边房价:附近基本都是木渎老小区,价格很刚需。
二手房1

03
甪直地块:超级巨无霸!巨热,要成黑马了?
万万没想到,报名还没结束,甪直地块就千军万马来相见了,截止到发稿前,预计马甲有超50+房企要参战,据说房企看好的原因是,旭辉项目卖得太好,让大家看到了希望。
地价点评:甪直这块地体量很大,有21万方,离旭辉和风不远、保利印江南都不远,目前甪直板块经过去年的补涨,板块价格基本稳定在两万三左右,这个项目出让后,价格大概率也在这个区间。

(地块位置)


(地块现状)
周边房价:园区南+自贸区的利好,已经让甪直的不少二手次新房站上2w+了..
应该
4月1号见(本是3月5日拍因疫情延期)


 
 

新闻排行

热点楼盘

更多
在线咨询
扫码关注

小程序

返回顶部