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震惊!这个板块全线爆发!准现房250w+,还是地铁房!

发布时间:2020-04-12      来源:房苏州
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01
土拍火了!
吴中这个板块亮了!
最近苏州土拍真的有点火!
1、2、3号公告率先开拍,所有宅地全部成功拍出,无一流拍。
就在昨天,4号公告落幕,这场土拍虽然规模较小,仅有两宗宅地,但也给我们带来了许多惊喜!
4号公告涉及的宅地都位于吴中主城区,也就是城南板块。
4号
作为苏州的老牌城区,近几年来没有新房、没有土拍,吴中城南表现的格外低调。
暌违几年,重回大众视野,此次土拍拿出的地块也是诚意满满,都地处板块核心!
其中城南18号地块开拍后直接突破中止价,太抢手,吸引房企出动了45个马甲。
最终金地以19786元/㎡的楼面价成功竞得,溢价率13.7%。
根据出让条件,这块地未来还将以不低于1500元/㎡的标准进行装修,面积不小于140㎡,妥妥的改善大豪宅!
而19号地块由合景竞得,楼面价16986元/㎡,虽然看似楼面价略低,但自带商业,算算楼面价真的不便宜!
金地
土拍之后,不少人发出质疑,吴中的地价也这么贵了?“面粉都已经2w,未来面包直接奔3去了!”
群
土拍市场历来是楼市的风向标,土拍火热,意味着接下来吴中城南楼市预期也不会低。
开发商积极拍地,更多的体现的是对这个板块的认可。高地价的背后,是吴中整个城南板块价值的见证!
先不论未来面包要卖多少钱,但吴中城南真的要火了!
 
02
吴中CBD城南爆发前夜 
交通商业学校全都无敌!
众所周知,吴中城南是吴中传统的CBD,也是苏州老牌的主城区,因为发展较早,基础配套较为醇熟,生活氛围浓厚。
近几年,吴中城南板块更是持续发力,板块资源迅速爆发!
 
| 两所超级学校到来,教育再上新台阶!
近期,苏州外国语学校吴中校区正式落位吴中,斥资6亿,预计2023年竣工,让吴中城南先火了一把!
吴中外国语
吴中外国语学校效果图
与苏州外国语学校紧邻的是苏苑高级中学,目前学校异地新建工程正在推进,这也是吴中老牌的四星级高中。
此外,板块内还有长桥中心小学、长桥中学等,提供全龄化的教育配套,教育资源还是比较完善的。
 
| 三轨三环立体交通,去哪儿都方便!
目前已经开通的轨道交通2/3/4号线,都经过吴中。南环高架、友新高架和以及在建的南湖快速路,三条高架环绕。
无论是自驾还是乘坐公共交通,出行都超级便捷!
交通
交通示意图
 
| 万达、龙湖天街、天虹齐聚,商业大爆发!
商业方面,吴中城南现已有吴中万达广场,距离吴中永旺也仅需10分钟车程。
龙湖入驻苏州的第三座天街——龙湖天街正在建设,或将于明年正式开业。
未来还有一座约10万方的吴中天虹购物中心,目前已经签署投资商业配套十分充足,商业配套无敌了!
龙湖天街
龙湖天街效果图
 
| 自然资源比肩新区、园区,真的超级宜居!
狮山有狮子山,园区有金鸡湖,优质的自然景观给板块带来不可复制的发展资源。
吴中城南约35万方的石湖风景区,苏州不可忽视的湖景资源之一。看看这景观,是不是和金鸡湖有的一拼?
景色
石湖风光  图片来自网络
学校、交通、教育配套齐全,还有丰富的湖境资源,繁华和静谧都触手可及,吴中城南真是太宜居了!
 
03
自带幼儿园+商业、地铁、准现房...
鲁能公馆的机会来了
长久以来,吴中城南板块新房基本处于断供状态。
不过近期我却发现有一个盘正在平销中,ta就是鲁能公馆!
鲁能公馆拿地较早,16年就开盘,但因为限价,慢慢的也就熬成现房。在土拍之下,高价地不断上市,项目的优势逐渐显现出来。
鲁能公馆实景
售楼处实拍图
自带幼儿园+3.8万方商业
鲁能公馆自身配套十分完善。项目西南角设有幼儿园,可以满足业主未来的上学需求。
自带3.8万方的商业——美丽荟,体积和邻里中心差不多大,目前已经在招商中。家门口的购物中心,给业主带去便捷舒适的生活体验!
鲁能公馆沙盘
商业示意图
 
真正地铁盘
值得一提的是,鲁能公馆还是真正的地铁盘,出门就是4号线支线蠡墅站。
4号线支线是7号线的组成部分,7号线将连接高铁新城,园区湖西、吴江太湖新城等核心板块,预计2024年通车。
"地铁一响,黄金万两!"除了便捷的交通,买地铁房房产增值有保障!
 
苏州7号线
 
现房,看得见的品质
目前鲁能公馆高层仍在紧锣密鼓的施工之中,但小区基本已经是现房状态。
不吹不黑,实地看过之后,发现鲁能公馆的品质还是不错的。
对于买房人而言,买现房才是质量保障。毕竟品质是实实在在看得见的,买起来也更加放心。
鲁能公馆实景1
社区实拍图
小区的景观基本已经建造完成,两侧的灌木和乔木交错生长着,绿意盎然,走在小路上真是舒服极了。
鲁能公馆实景2
社区实拍图
植物生长的很茂盛,和建筑交相辉映,四处是一片生机勃勃的场景。
鲁能公馆实景3
社区实拍图
楼间距都是看的见的,距离适中,采光和通风不会受到影响。
鲁能公馆实景4
社区实拍图
干挂石材加涂料的外立面,质感很好。物业很尽心尽责,入户大堂的玻璃擦得一尘不染。
鲁能公馆实景5
社区实拍图
 
04
位置绝佳!楼王即将加推!
总价250w起!
鲁能公馆体量较大,由20栋叠墅、4栋洋房和4栋高层组成。
据悉近期即将加推2栋高层,具体位于6#和17#,建面约95-140㎡。
6#主要是建面约140㎡的四房户型,适合有改善需求的买房人。
17#建面约95-123㎡,从区位上看,17#位置十分优越,算的上是楼王。
鲁能公馆沙盘2
左侧是目前售楼处所在,后期将移交政府,打造长蠡公园,成为业主休闲娱乐的好去处。
一条市政河流横穿小区,与石湖相通。西有石湖,门前还有河流,这个位置真是绝了!而且距离道路较远,环境比较清幽。
17#户型很全面,共有建面约95、114、123㎡三个户型,其中95㎡的户型也是可圈可点。
建面约95㎡
3室2厅2卫
鲁能公馆95-322
95㎡是3室2卫,三开间朝南设计。总价可控,又能满足三代人的居住需求。
如今市面上很多95平的户型,只能做到1卫。而鲁能公馆2卫的设计,避免家人抢用卫生间的尴尬。
典型的U型厨房设计,烹饪、清洗分工明确。次卧与客厅共享双阳台,动静皆宜。
约3米的层高,比普通住宅高出约10公分,尺幅感爆朋,空间不会觉得很压抑。
鲁能公馆样板间1
鲁能公馆样板间2
放眼全苏州,同时拥有三条轨道穿过,并且商业、配套和生态都能兼顾的板块,真的不多,例如古城、湖东、湖西。
目前这些板块新房均价普遍已经到达3w+,甚至逼近4w,吴中城南却始终徘徊在2w+,妥妥的房价“洼地”。
对于普通的购房者,在优势相同的基础上,吴中城南无疑是最佳的选择。
板块
苏州主城房价图
伴随着配套的不断更新,板块土拍价格的持续走高,未来整个城南板块的房价体系也将拔高一个档次!
因为限价,鲁能公馆的价格一直保持稳定。例如最小建面约95㎡的户型,预计约250w就能轻松上车。
 

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