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月报|6月商品住宅网签8039套 创近14个月来新高

发布时间:2020-07-04      来源:苏房网
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据数据研究中心整理,住建局网签数据体现,剔除政策性住宅,2020年6月苏州商品住宅签约8039套,环比增幅高达五成以上,尤其是园区、高新区、吴中区,月底网签冲刺情况突出,拉动月度整体数据的上扬。而商品住宅之外,当月政策性安置住房、动迁住房延续了上月积极拿证的现象,网签交易情况也极为突出,单月罕见的达到10430套。
各区1
今年二季度的苏州楼市,整体处在年后的积极复苏状态,商品住宅新增供应情况非常突出,甚至超过去年四季度的高位;供应助力下,推新去化情况较一季度也有明显的好转,4、5月份,单月网签量稳定在5000套以上,而且部分高端改善盘网签节奏被动拉长;6月份,在冲刺半年度指标的推动下,部分热盘网签节奏有所放开,月底突击力度较大,推动月度整体网签量升至8000套以上,甚至超过去年6月同期表现,是自去年4月后的新高位。
全市
区域表现来看,当月吴中区持续领先,单月网签2633套,环比涨幅达六成以上,也是自2017年以来区域单月网签量的新记录,可见热盘的表现还是非常可观的。当月区域网签明细来看,热盘湖西星辰花园持续领先,单月372套网签量,也是该盘面市以来单月签约量最高的一个月,该盘龙湖操盘,有一定的品牌引导力,再加上邻近园区,独墅湖西板块唯一在售楼盘,跑量也是比较快速的;6月初有过加推的限价老盘建屋吴郡半岛,以329套的签约量位居第二,该盘板块内地段和价格吸引力毋容置疑;5月首次面市的新盘金融街·融悦湾,当月也有313套的集中网签释放,作为吴中太湖新城3字头代表产品,该盘的市场接受度明显还是比较高的;另外,龙湖大境天成蔚蓝四季花园阳光城檀苑公元·弘庭等也都有百套以上的签约量;以及在售的甪直板块、尹山湖板块、环太湖板块等,不管刚需还是改善,整体都有得选。
吴中
高新区当月网签量环比增长也是非常突出的,近乎翻了一倍,超过吴江区占到全市第二的位置,同样也是17年以来的单月高位;去年年底以来的狮山板块,基本是园区之外最瞩目的地带,当月区域网签领先的,基本都来自于狮山板块的热盘,运河铂湾澜庭364套居首,上瑞阁267套排第二,而且上瑞阁网签的基本是5月底推出的二期,三期还没开始释放;中海上贤府同样也有250套以上的签约量,以及滨河四季云庭
仁恒运河时代花园保利月映庭等,二季度的狮山片区绝对是最热门的存在;此外,当月科技城金茂府、以及北新区的部分在售楼盘,也有一定的网签助力。
新区
吴江区当月网签量环比基本走平,维持在1200多套,排到全市第三;亨通朗诗熙华府有124套的签约量占据领先,也是当月区域唯一一个上百套的楼盘;同板块内的
中旅名门府98套列第二,盛泽老盘汇景名苑、上月领证的绿地·太湖朗峯,也均有80余套的签约量;另外,运东板块在售楼盘颂棠雅庭新希望锦麟府中旅运河名著持续也有成交的体现;目前区域内太湖新城板块、运东板块在售楼盘还是比较集中的,而且后续还会有待推新盘,供应的放大,区域购房也相对回归理性。
吴江
相城区当月网签量也有近四成的增长,当月网签量升至1200套以上,跟吴江区差距不大,区域内多数楼盘拿证后都是低调顺销,去化表现相对平缓;当月区域内网签领先的,中粮悦茏雅苑万科锦上和风华苑吴韵青秀华庭、有百套以上的签约量,这部分楼盘,基本都是近两月上新的助力,月底签约情况有所冲刺;其次,九龙仓逅湾花园MOC芯城汇(住宅)、九龙仓蔚蓝花园天房美瑜兰庭等楼盘也都有50套以上的签约量;不过整体来看,区域目前可售房源量近万套,元和、高铁新城、相城大道等地段,目前也还有相当的在售楼盘,只是整体集中在2-3万元均价区间内,竞争相当激烈。
相城
园区当月网签量环比增幅最大,主要是奥体板块热盘仁恒·海和云庭月中加推后,月度有较为集中的签约释放,单盘以338套的签约数据大幅拉升了园区当月的整体走势;其次,6月月底才开盘的上东区PRO建屋天著,6月最后一天也赶抢网签了151套和134套;另外,天阅湖滨雅苑颐和公馆星翠澜庭中国铁建·花语江南当月也有一定的网签助力;月底还有1字头人才房的释放。
园区
姑苏区当月网签量持续垫底,环比缩水近三成,跌至150套以内,中骏天荟融信海月平江金科仁恒浅棠平江有两位数的网签释放,中骏天荟49套领先;其他楼盘基本都是个位数;虽然当月也有个别新盘的领证,但热度有限。
姑苏
苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房)
网签
作为上半年的收官,6月楼市整体表现比较醒目,新增供应延续了前两个月的活跃势头,热盘持续加推、新盘陆续面市;土拍市场热度依旧,实力房企强势囤地,新进房企陆续进驻;同时,房企在半年度指标的驱动下,当月商品住宅网签情况也是比较突出的,最终以8039套的网签量,超过去年6月同期表现。不对标去年二季度整体高位的话,今年二季度商品住宅实际签约力度其实明显好过17、18年同期,整个二季度复苏表现还是比较给力的。

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