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房价直降96万??苏州楼市3大坏消息曝光!

发布时间:2020-09-18    
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最近,楼市调控信号频出!长三角楼市急速转凉!
随着金九银十的到来,苏州楼市进入了一个“信息不透明”的时期:
一边新盘扎堆亮相,一边新盘疯狂打折促销,还有一大批二手房东高位站岗、降价抛售......

今天,我发现3个坏消息,或影响下半年楼市走向:
1、新房疯狂降价促销!苏州有楼盘割肉卖房,总价直降96万!还送车位!
2、买房人心态变了,二手房成交周期延长,苏州一批房东高位站岗!
3、猝不及防!全国多城突发调控!2020下半年楼市走向......


01
总价直降96万!苏州有楼盘割肉卖房,疯狂打折促销,还送车位!

为了快速回笼资金,苏州一批新盘吹响促销号角!推出特价房源,降价幅度差最高近96万!
1、房价比地价还便宜!买房送车位!苏州这家楼盘割肉卖房!
昨天,位于木渎的中铁诺德国礼推出一批特价房源。令人吃惊的是特价房源的单价低至2.4万/平!该项目的地价都要2.8万/平,房价竟然比地价还便宜!

这批房源只有通过中介渠道购买,才能享受特价房优惠。从房源详细列表来看,有的房源单价降了近6000元/平!总价直降73-96万不等!并且买
特价房还送车位一个!
这不是亏本卖房,而是割肉卖房啊!

2、无独有三,木渎的几个新盘都推出了特价房活动:木渎国瑞熙墅推出特惠工抵房,总价360万起

佳兆业和光雅院推出渠道特惠房,一口价270万起!

3、北新区第一豪宅璞玥风华推出8套一口价房源!单价低至30285.05元/平起!

4、吴中胥口旭辉公元弘庭推出特价房,190万起就能买地铁精装现房。

5、甪直荣盛甫上也与中介渠道合作,推出特价房,首付最低26万起。

近期,苏州各大新盘的特价房源优惠刷屏朋友圈,这些房源大多数是和中介渠道合作,如果买房人自己去售楼处看房,就无法享受这些渠道优惠房源。
除了项目本身的优惠,选择一些大牌房企可能还会有全国性的政策优惠。比如,恒大这样的大开发商宣布全国楼盘降价,打出7折购房优惠的。
 
不仅仅是恒大,据财经网报道碧桂园考虑在购房方面提供更大折扣。 

其实大家心里都明白,这些多为营销手段,并没有指望带来多少成交,祭出的房源多为卖不动的楼层或大户型。可为什么各大房企仍旧抱着优惠这一法宝?因为当市场不够景气时,买方占据更大选择权,家家都有诱人的折扣在吸引客流,所以宁滥勿缺。

02
买房人心态变了,二手房成交周期延长,苏州一批房东等哭了!

同时,苏州二手房市场,也吹起冷风。
据链家网二手房数据显示,目前苏州二手房市场挂牌量高达9.8万套!
在新房限价政策的影响下,苏州二手房市场明显供大于求,一批高价房源高挂许久无法成交,一批二手房东心态也发生微妙变化。

随着买房人出手变得谨慎,苏州二手房“买方市场”开始展露头角。进入9月后,有不少中介反映部分二手房东心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,房东给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

▼我在朋友圈看到中介挂出带有“降价、急售”的房源信息。

 我从中介那了解到:近期二手房市场上出现性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”的有强烈换房需求的房东。甚至会有出售意愿强的房东,会以低于市场价的价格将房子卖出,以求尽快回笼资金换房。

▼据了解,最近不少纯新盘即将开盘,验资要求高,想在园区狮山置换的房东更是着急降价换房。

 不久前,苏州楼市情报对近期二手房市场做过调研,发现园区有超100多个小区在近90天内无成交记录。也就是说,有不少房东正面临着无人接盘的尴尬境地。

▼部分小区0成交小区一览:



03
猝不及防!全国多城突发调控!2020下半年楼市走向......

另一方面,从全国大环境来看,对楼市似乎更不友好。
近期,这一波楼市收紧的秋风吹凉了全国各地,据不完全统计,两个月内有13个城市出台了调控升级政策,从群体、税费、贷款、土地等多个方面围堵收紧。


7月2日东莞:禁止捂盘惜售,房价涨幅控制在5%;
7月6日宁波:扩大限购范围;
7月15日深圳:名下无房有贷款,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;
7月15日内蒙古:停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;
7月17日吉林:公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;
7月20日宁波:不低于50%房源,要优先无房家庭认购;
7月20日杭州:有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付60%以上,人才购房限售5年;
7月23日南京:不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;
8月4日海口:严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;
8月6日咸阳:主城房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;
8月30日无锡:二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;
9月4日杭州:调控升级,父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,限售5年;
9月6日沈阳:二套房首付提高至50%,严控住房用地出让溢价率;
9月11日常州:二套房首付6成起,限售2年变4年。

出台政策的城市,多为房价过热的地区,比如无锡、常州、杭州、南京、深圳等等。业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为接下来的常态,未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。不过今年调控与往年不同的是:这次不再一刀切,都是温柔刀。
先放烟雾弹,再找补丁,让市场有缓冲的时间,不至于怨气冲天,但同步将调控落地。
调控,也是为了通过横盘消化风险,而非容忍房价下跌。
这两年,“稳楼市”是不变的基调,无论经济形势如何变幻,既要遏制大涨,又要防范大跌,这是底线所在。
买了怕跌,不买怕涨!这是当下很多买房人的内心真实写照。
2020年的金九银十,局势成谜。面对市场的风云变幻,如果自住,当下永远是买房的最佳时机,如果投资,那我奉劝你深思熟虑。
建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第一,保证充裕现金流才是王道。 



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